Прогнозируем цены в 2021 году. Тендеции, анализ.

Новый 2021 год стремительно приближается. Традиционно в это время мы подводим итоги года уходящего и пробуем предсказать поведение рынка в 2021 году.

Старший экономист CREA, Шон Кэткарт, утверждает: “…похоже, что 2020 год станет рекордным по продажам жилья в Канаде.

Мы почти в 2021 году, и рыночные условия в стране самые жесткие, какие когда-либо были, а активность продаж продолжает устанавливать рекорды.”

Рынок недвижимости в Канаде  в конце 2020

По статистическим результатам CREA (Канадская Ассоциация Риэлторов) продажи по всем провинциям Канады достигли рекордных объёмов. В 2020 году было продано 544,413 единиц жилья. Несмотря на мировую пандемию, жилья в Канаде продано на 11,1% больше, чем в 2019 году.

Уровень продаж на рынке недвижимости Канады в 2020 оказался более устойчивым, чем ожидало большинство экспертов.

По прогнозам специалистов CREA, которая объединяет более 130 тысяч специалистов, продажи на канадском рынке недвижимости будут продолжать свой рост и в следующем году ожидается подъём продаж на 7,2% - будет продано 584 тысячи единиц жилья.

Похожие статьи:

• Получаем pre-approval сертификат
• Как получить доступ к риелторской базе данных ?
• Понижаем выплаты по ипотеке.
• Мы не можем продать дом!

Ситуация на рынке Большого Торонто (Greater Toronto Area)

В уходящем году повышенная активность на рынке недвижимости в значительной степени объяснялась рекордно низкими ипотечными ставками, а также высоким спросом на более просторное жильё.

Домовладельцы, которые могли доказать, что уровень из доходов не понизился из-за пандемии, также смогли рефинансировать свой кредит по более низкой процентной ставке и смогли погасить свои задолженности по кредитам.

Частично «поставщиками» жилья на рынок явились те, кто потерял работу или не смог выдержать расходы по ипотеке. Из-за отсутствия туризма и сокращения притока иммигрантов арендная плата в Торонто снизилась, что изменило экономику инвестиций в кондоминиумы.

Резко сократился поток иностранных студентов - они остались дома. Канадские студенты также перестали нуждаться в квартирах в центре города, будь то аренда или покупка. Жильё, которое раньше сдавалось в Airbnb в краткосрочную аренду, теперь доступно для долгосрочной аренды.

Достаточно много инвесторов, которые не смогли удержаться на плаву из-за медленного движения на рынке аренды и снижения арендной платы, также выбрали путь продать недвижимость и расплатиться с долгами.

Похожие статьи:

• Получаем pre-approval сертификат
• Как получить доступ к риелторской базе данных ?
• Понижаем выплаты по ипотеке.
• Мы не можем продать дом!

Конкуренция между покупателями на рынке отдельно стоящих домов и таунхаусов остается острой. А на рынке продаж кондо-квартир совершенно иная ситуация. В Торонто цены на квартиры в кондоминиумах падают, хотя общий объем покупок соответствует предыдущим годам.

Нельзя сказать, что кондоминиумы впали в немилость, однако покупателей на роскошные квартиры становится все меньше.

Вдобавок рынок активно пополняется новыми кондо от строителей. В настоящее время это привело к изобилию предложения кондоминиумов - особенно в центре Торонто. Оценить своё кондо онлайн можно здесь.

Канада ждёт новых иммигрантов в 2021 году

Падение роста иммиграции в Канаду оказывает негативное влияние на рост продаж и аренды на рынке жилья.

Канадское федеральное правительство предпринимает шаги, направленные на улучшение экономического развития Канады. Одним из них является обязательство на увеличение целевой квоты для приезда новых иммигрантов.

Об этом говорилось в пресс-релизе правительства Канады: “Пандемия ещё раз подтвердила неоценимый вклад, который приносят иммигранты, как в благосостояние наших общин, так и в развитие всех секторов экономики.”  

Канада намерена принять 401 тысячу новых иммигрантов в 2021 году, 411 тысяч в 2022 году и 421 тысячу в 2023 году.

Ожидается, что это будет способствовать созданию новых рабочих мест, дальнейшей оптимизации систем образования и здравоохранения. Существуют убедительные доказательства того, что иммигранты, приехавшие в Канаду, гораздо чаще, чем их канадские коллеги, открывают свой бизнес и тем самум увеличивают количество рабочих мест. А это является ключевым компонентом экономического роста.

Экономисты подчёркивают следующую закономерность: если население страны падает, то за этим обычно следует падение экономического роста. Чем меньше работников, тем меньше товаров и услуг может быть произведено, поэтому экономический выпуск сокращается. В настоящее время экономика Канады растет скромными темпами - 1,5% в год.

Новая услуга! Авто-оценка недвижимости онлайн.